Paragraaf G. Grondbeleid

Aan den Heuvel

De grondexploitatie van Aan den Heuvel bestaat uit de delen A en B. Deel A is bij de jaarrekening van 2021 reeds afgesloten, deel B is per 31-12-2023 afgesloten.
Ter plaatse van de voormalige bouwweg is nog 1 bouwkavel te koop en hierover worden met belangstellenden gesprekken gevoerd. Voor afronding van het woonrijpmaken zijn nog een aantal werkzaamheden nodig, maar het grote geheel is opgeleverd. Voor de kosten die nog volgen zijn bedragen gereserveerd.
Er zijn in 2023 een aantal voordelen behaald op de uitgaven voor het woonrijpmaken en de aanleg van groen. Daar in tegen is de opbrengst van de laatste kavel nog niet gerealiseerd. Per saldo is de winstneming van deel B met € 41.000 gestegen naar € 45.000. Samen met deel A komt de totale winstneming van Aan den Heuvel dan op € 4.286.000, hiervan bedraagt het aandeel van de gemeente Venray 50%.

Zodra de laatste kavel is verkocht, we verwachten in 2024, én de laatste werkzaamheden zijn uitgevoerd zal een laatste definitieve afrekening met onze partner plaatsvinden.

Veulen, Brugpas

De exploitatie Veulen Brugpas is per 31 december 2023 met een positief resultaat afgesloten. In 2023 is de laatste kavel verkocht. Er moet nog woonrijp gemaakt worden; daartoe is een voorziening van € 112.000 aangemaakt. Na afdrachten aan de fondsen bovenwijkse voorzieningen en bijdrage ruimtelijke ontwikkeling resteert een netto winst van € 217.000, waarvan in 2023 nog € 170.000 ten gunste van de risicoreserve van het grondbedrijf is gekomen. De overige winstneming was al voor 2023 gerealiseerd.

Smakt

In 2023 is er één zelfbouwkavel verkocht in Smakt. De andere zelfbouwkavel is gereserveerd. Daarnaast is er een perceel verkocht aan een ontwikkelaar voor een driekapper en een tweekapper. De akten hiervan zullen naar verwachting in 2024 passeren, daarna zal de bouw van start gaan. De bestemmingsplanprocedure is doorlopen en de grond is bouwrijp gemaakt.

Castenray

In 2023 heeft geen grondverkoop plaatsgevonden. Wel hebben er volop bouwactiviteiten plaatsgevonden op de eerder verkochte kavels. Ook is op een perceel van een derde, die tegen het plan is gelegen, gestart met bouwen. Er zijn nog 2 kavels beschikbaar in het plan, beiden zijn gereserveerd. Het woonrijp maken zal na de zomer van 2024 worden opgestart qua voorbereiding. In verband met de inwerkingtreding van de Omgevingswet is het niet meer mogelijk om als resultaatbestemming aan het fonds bovenwijkse voorzieningen af te dragen.   Dit betekent dat de netto winstneming van Castenray is toegenomen met € 60.000. Daarnaast zijn er nog voordelen behaald op onder andere de kosten voor voorbereiding & toezicht. In zijn totaliteit is de netto winstneming met € 98.000 toegenomen.